LTV (Loan to Value)

LTV (Loan to Value)

.

S tímto termínem se klient setká v případě, kdy bude v jednání výše úvěru. Loan to Value, zkráceně LTV, totiž znamená částku k zaplacení. Konkrétně jde o poměr mezi hodnotou nemovitosti, která půjde do zástavy a mezi výši úvěru, kterou si klient přeje.

.

Jasné vysvětlení spočívá i v příkladu, kdy nemovitosti udávaná klientem má hodnotu 3 000 000 Kč, zatímco klient by chtěl půjčit 2 500 000 Kč. V tomto případě se bude jednat o LTV 83. Obecně udávaná hodnota je pak LTV 80, avšak nejvyšší počet žadatelů o úvěry se snaží získat úvěr s LTV 100. Tyto úvěry jsou oblíbené díky tomu, že je možné využít celý potenciál nemovitosti, ale s tím však přichází rizika pro věřitele:

  • Riziko prodlev při splácení vlivem velkého objemu finančních výdajů
  • Možnost naprosté neschopnosti splácet
  • Zbytečné plýtvání penězi na straně dlužníka

S LTV úzce souvisí i velmi známá 100% hypotéka, která umožňuje vypůjčit si právě celých sto procent z celkové hodnoty nemovitosti.

.